Справка – это доказательство оплаты

Определением от 09.08.2022 № 6-КГ22-17-К4 ВС РФ указал, что справка об уплате цены договора, выдаваемая застройщиком, является документом, подтверждающим оплату его стоимости.

Истец обратился с иском к застройщику (Ответчику) о признании права собственности на объект ДДУ в связи с тем, что ранее он получил такое право на основании договора об уступке требования от участника ОДС.

Суд первой инстанции удовлетворил требование.

Апелляционный суд отменил постановление первой инстанции и указал, что справка не является первичным бухгалтерским документом, подтверждающим внесение покупателем денежных средств Ответчику, а потому нет оснований полагать, что обязательство участника долевого строительства исполнено и он вправе был уступить свои права Истцу.

Суд кассации согласился с апелляцией.

Верховный суд указывает: договор об уступке прав требований по договору долевого участия был зарегистрирован, все необходимые условия  сторонами были выполнены, представлена справка о полной уплате цены договора долевого участия цедентом застройщику; данная справка, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения уплаты цены договора.

Не принимая справку об уплате цены ДДУ в качестве доказательства по делу, суд апелляционной инстанции указал, что она не является первичным бухгалтерским документом. Действительно, по смыслу ФЗ «О бухгалтерском учете» в системной взаимосвязи с Указанием ЦБ РФ от 11 марта 2014 г. № 3210-У, кассовые операции оформляются, в частности, приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами; поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платёжного агента, банковского платёжного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге. Между тем из содержания указанных нормативных актов во взаимосвязи с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что названные бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами, подтверждающими оплату по договору долевого участия. Это не было принято во внимание судами.

Таким образом, постановления судов отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.