Незначительная доля – быть или не быть

Определением от 02.08.2022 № 64-КГ22-3-К9 ВС РФ указал, что при решении вопроса о значительности или незначительности доли сособственника, необходимо выяснять ряд обязательных вопросов.
Истец обратилась с иском к сособственнице (Ответчику) о признании доли незначительными, прекращении права собственности и выплате компенсации.
Суд первой инстанции отказал в требовании и указал, что у Ответчика имеется существенный интерес в использовании своей доли в спорной квартире, и, таким образом, отсутствует совокупность условий, позволяющих принудительно прекратить ее право собственности на указанную долю и признать право на эту долю за Истцом.
Суды апелляционной и кассационной инстанции согласились с первой инстанцией.
Верховный суд указал — подлежащим доказыванию обстоятельством являются следующие вопросы:
— может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности;
— имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;
— есть ли у Ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.
При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Суды не исследовали данные обстоятельства. Указание судов на то, что Ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, Постановления судов отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.