Конституционный Суд РФ упростил оборот машино-мест, зарегистрированных как доля в общей собственности

Конституционный Суд РФ в постановлении от 18.04.2023 № 18-П признал несоответствующей Конституции РФ часть 3 статьи 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так как данная норма не гарантирует участникам общей долевой собственности реальную возможность осуществить регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Федеральному законодателю надлежит внести изменения в действующее правовое регулирование.

История вопроса связана с тем, что до 01 января 2017 г. машино-места регистрировались не как самостоятельные объекты недвижимого имущества, а как доля в общей собственности.

Что создавало определенные проблемы в обороте машино-мест, в частности, необходимость соблюдения преимущественного права покупки других владельцев машино-мест, необходимость нотариальной формы сделки, иные.

До изменения действующего правового регулирования в соответствии с настоящим Постановлением Конституционного Суда РФ:

суды должны принимать решения, направленные на обеспечение выдела доли и регистрацию права собственности на машино-место как отдельный объект недвижимости если придут к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место;

а также отказывать в удовлетворении требований сособственников, претендующих на реализацию преимущественного права.