Жилищные споры

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Жилищные споры — одна из наиболее важных и актуальных категорий споров для граждан, данная категория споров требует максимальной ответственности и добросовестности. Право на жилище — это конституционное право граждан.

Верховный Суд Российской Федерации отмечает, что жилищные споры являются основной категорией гражданских дел, рассматриваемых в судах, при этом их число увеличивается.

Правовые позиции Верховного Суда РФ по жилищным спорам:

— Дела, связанные с выселением граждан из аварийного жилищного фонда, в частности, когда административные органы и суды не учитывали, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит общее имущество — лестницы, коридоры, чердаки, земельный участок, на котором расположен дом, и не включали в выкупную цену стоимость доли в общем имуществе, что значительно уменьшало сумму компенсации за изымаемую собственность.

С целью унификации судебной практики по подобным делам для обеспечения жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, Верховным Судом РФ был подготовлен Обзор (см. http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=9449).

— Споры по рассмотрению дел об истребовании жилых помещений от добросовестных приобретателей по искам государственных органов и органов местного самоуправления. Во время становления законодательной базы в сфере недвижимости было совершено немалое количество нарушений механизма передачи недвижимости от государства в частные руки, а также мошеннических операций, нарушающих права всех участников сделок

Верховным Судом РФ выражена однозначная правовая позиция о необходимости судебной защиты интересов добросовестного приобретателя, от которого не может быть истребовано жилое помещение. Данная позиция указана в Обзоре судебной практики (см. http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=9493)

— Дела о признании права собственности на самовольную постройку.

Сложность подобных споров зачастую связана с тем, что возведение самовольной постройки сопряжено с нарушением земельного законодательства либо градостроительных норм. В некоторых случаях суды ошибочно признают право собственности на объекты недвижимости, возведенные с нарушением целевого назначения земельного участка, например, на возведенные многоквартирные жилые дома на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство.

Наша юридическая помощь по жилищным спорам включает:

— оспаривание сделок с жилыми помещениями;

— защита и признание права собственности;

— споры из долевой собственности (выдел доли, выплата стоимости доли);

— споры с банками по ипотеке и обращению взыскания на квартиру;

— снятие незаконно наложенных арестов, исключение из описи имущества, не принадлежащего должнику;

— споры по сносу жилых домов, выкупу земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также связанные с признанием жилого дома аварийным.