Застройщики с 1 января 2017 года обязаны отчислять взносы в компенсационный фонд для защиты прав дольщиков

В июле 2016 года Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был дополнен статьей 23.2, согласно которой создается специальный компенсационный фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

За счет средств компенсационного фонда будут осуществляться выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства при банкротстве застройщика.

Размер и порядок осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд, условия и порядок использования средств фонда, а также правила размещения и инвестирования средств устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 7 декабря 2016 года № 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» утверждены:

— правила размещения и инвестирования средств фонда, который формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков;

—  правила осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд.

Застройщики осуществляют обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд с 1 января 2017 года в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2017 года.

Размер обязательных отчислений — 1 % планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации.

Средства компенсационного фонда будут используются:

(а) на выплату возмещения гражданам — участникам долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками (в отношении которых арбитражным судом введены процедуры банкротства);

(б) на оказание финансовой помощи застройщику, который будет являться приобретателем или жилищно-строительному кооперативу, созданному в целях завершения строительства.

Выплата возмещения гражданину осуществляется при соблюдении следующих условий:

(а) в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для долевого строительства которого привлечены денежные средства гражданина, застройщиком уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;

(б) застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство;

(в) по истечении 6 месяцев со дня признания застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства отсутствует определение арбитражного суда о передаче прав застройщика созданному участниками строительства кооперативу, или о передаче участникам долевого строительства в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, или о передаче приобретателю прав застройщика на объект незавершенного строительства, на земельный участок и обязательств застройщика.

Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином следующих документов:

(а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной организацией;

(б) документ, удостоверяющий личность;

(в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.