Собственник недвижимости платит за аренду участка, хотя и не заключал договор аренды

В Постановлении АС Северо-Западного округа от 17.10.2016 по делу N А66-13931/2015 указано следующее.

Арендодатель обратился в суд о взыскании невнесенных сумм арендной платы земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество нового собственника, приобретенное им по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1.2 заключенного договора купли-продажи к покупателю переходит право пользования земельным участком в том же объеме, что и у прежних собственников недвижимого имущества в силу положений статьи 271  ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Арендатор в связи с заключением договора купли-продажи стала собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном участке, находившемся в аренде у продавца, соответственно, приобрела и право пользования этим участком и обязана вносить арендную плату.