Разъяснения по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» дал, в частности, следующие разъяснения:
1. С 15 сентября 2015 года оспаривание сведений о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам нового Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), вступающего в силу с указанной даты.
2. После введения в действие КАС РФ данные дела разрешаются в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд, а в случае если дело рассматривается Верховным Судом РФ — в течение трех месяцев. Данный срок может быть продлен по сложным административным делам, но не более чем на 1 месяц.
3. Требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей, о признании нормативного правового акта недействующим.
4. Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.
5. Участник долевой собственности самостоятельно может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников. При разрешении дела по заявлению участника долевой собственности суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Если участники долевой собственности возражают относительно установления иного размера кадастровой стоимости объекта недвижимости, это не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
6. Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
7. С момента вступления в силу КАС РФ заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости. Однако дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее законодательство предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
8. Для юридических лиц предварительный порядок обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является обязательным досудебным порядком урегулирования спора. Для физических лиц, а также индивидуальных предпринимателей обращение в Комиссию не является обязательным порядком для обращения в суд.