Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости недвижимости

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (включая земельные участки, здания, сооружения) могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссии) создаются и функционируют при управлениях Росреестра субъекта РФ.

В Москве подача заявлений, документов в Комиссию и проведение заседаний Комиссии осуществляется в Управление Росреестра по Москве по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15.

В Московской области – в Управление Росреестра по Московской области по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 46.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости являются: (i) недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, либо (ii) несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Досудебный порядок

Досудебный порядок (обращение в Комиссию) для физических лиц является необязательным. Физическое лицо может как сразу обратиться в суд, так и обратиться с начала в Комиссию (и уже в случае несогласия с Комиссией обратиться в суд).

Для юридических лиц обращение в Комиссию является обязательным. Суд вернет заявление, если юридическим лицом не был соблюден досудебный порядок.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» отменил (не установил) требование об обязательности досудебного порядка и для юридических лиц.

Но данная новелла будет применяться лишь в том случае, если кадастровая стоимость установлена после 1 января 2017 года (даты вступления закона в силу).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает обязательность для юридических лиц досудебного обращения в Комиссию.

Судебный порядок

Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Кодексом административного судопроизводства (КАС). Оспариванию кадастровой стоимости посвящена глава 25 КАС.

Административное исковое заявление подается в суд субъекта РФ (Московский городской суд, Московский областной суд).

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Административное исковое заявление может содержать следующие требования:

— установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

— об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;

— об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Обращайтесь к нам по вопросу уменьшения кадастровой стоимости. Мы работаем в партнерстве с оценочными компаниями, что позволит Вам получить услугу по разумной цене, чтоб Вам было выгодно работать с нами.

Дополнительную информацию об оспаривании кадастровой стоимости Вы можете получить на сайте Росреестра или обратившись к нам.